Yurtdışındayken Suriye'deki mülkünüzü satmak: evraklar, acentelik, fiyat ve fiyatı güvenli bir şekilde almak

Yurt dışında ikamet eden birçok Suriyelinin Suriye'de evi veya arazisi var ve bunu satmak istiyor ancak dolandırıcılıktan, değerinden daha düşük fiyata satmaktan veya prosedürlerin karmaşıklığından korkuyorlar. Bu yazımızda sizlere yurt dışındayken Suriye'deki mülkünüzü güvenli bir şekilde ve mümkün olan en iyi fiyata nasıl satabileceğinizi anlatıyoruz.

1. Önce mülkiyet belgelerini düzenleyin

Ciddi bir alıcı temiz evraklar isteyecektir ve evrakları eksik olan bir mülk daha düşük fiyata satılacaktır. Herhangi bir duyurudan önce:

• Güncel bir emlak kayıt beyanı alın ve mülkün sizin adınıza kayıtlı olduğunu doğrulayın.
• İşaretleri (ipotek, haciz, dava) kontrol edin veya bunları dosyalamak için çalışın.
• Mülkiyet miras ise: Miras envanterini doldurun ve kalan mirasçılar ile yazılı olarak anlaşın.
• Ücret ve faturaların ödendiğine dair kanıt hazırlayın.

2. Sizi temsil eden kişinin doğru vekaletnamesi

Sizi Suriye'de temsil edecek birine ihtiyacınız var: güvendiğiniz bir akrabanız, bir avukatınız veya bir emlak ofisi. Kendisi için Suriye Konsolosluğu'nda veya onaylanmış prosedürlere göre bir satış acentesi düzenleyin, tavsiyemiz:

• Tüm mülkleriniz için genel bir acente değil, numarası ve gayrimenkul alanıyla belirli bir mülke özel yapın.
• Fiyatı satma ve tahsil etme yetkisini belirtin veya bedelin doğrudan size ödenmesini şart koşun.
• Acentenin geçerliliği için minimum fiyat veya süre belirlenebilir.

3. Doğru fiyatı belirleyin

Son zamanlarda duyduğunuz bir numaraya güvenmeyin. Bölgeyi tanıyan bir emlak ofisinden değerlendirme talep edin ve aynı semtte sunulan benzer mülklerin fiyatlarını karşılaştırın. Abartılı fiyat, mülkün aylarca alıcısız kalmasına neden olur, düşük fiyat ise telafisi mümkün olmayan bir kayıptır.

4. Mülkü profesyonelce gösterin

İyi fotoğraflar ve doğru açıklamalar, daha fazla alıcı ve daha fazla ciddiyet getirir. Günümüzde alıcıların büyük bir kısmı yurt dışında da Suriyeliler olduğu için onlara ulaşan bir sitede reklam vermek satış şansını artırıyor. Al-Jadoua Real Estate olarak mülkün fotoğrafını çekiyor, web sitesinde üç dilde yayınlıyor, Suriye, Türkiye ve Körfez'deki alıcılara ulaşıyoruz.

5. Fiyatı güvenle alın

• Fiyatı almadan veya açıkça garanti etmeden mülkiyeti devretmeyi kabul etmeyin.
• Anlaşma üzerine bir sözleşme ile belgelenen bir depozito ve mülkiyetin devredilmesi üzerine geri kalanı.
• Güvenilir transfer kanallarını kullanın ve her tutarı bir makbuzla belgeleyin.
• Kendiniz takip edin: Mülkiyeti devrettikten sonra sözleşmenin ve kayıt bildiriminin kopyalarını isteyin.

6. Görev ve vergiler

Suriye'de gayrimenkul satışı, işlem ücretleri ve avukatlık veya ofis ücretlerinin yanı sıra, yürürlükteki yasalara uygun olarak hesaplanan vergi ve harçlara ve mülkün tahmini değerine tabidir. Tüm maliyeti önceden sorun ve her bir öğenin parasını kimin ödeyeceğini yazılı olarak kabul edin.

Uyarı işaretleri

• Bir kamu kurumundan “işleri kolaylaştırmasını” talep eden biri.
• Bir alıcı, sahipliği hemen devretmek ve ödemeyi ertelemek istiyor.
• Broker, komisyon ve fiyat konusunda yazılı bir anlaşma imzalamayı reddediyor.

Suriye'deki mülkünüzü satmak mı istiyorsunuz? Mülkü değerlendirmek ve sergilemek için Suriye'deki ekibimizle iletişime geçin ve piyasa fiyatlarını öğrenmek için sunulan Suriye mülklerini görüntüleyin. Ayrıca okuyun: Suriye'deki tabu nasıl kontrol edilir?

Bu makale farkındalık amaçlıdır ve bir avukata danışmanın yerine geçmez. Suriye'deki prosedürler ve ücretler değişebilir.