Türkiye'de emlak ikametgahı 2026: 200.000 $ gereksinimi ve bilmeniz gereken her şey
Türkiye'de gayrimenkul ikameti (mülk sahibi olarak kısa süreli ikamet), Araplar için en popüler ikamet yöntemlerinden biridir. Ancak son yıllarda koşulları değişti ve çoğu hâlâ güncelliğini kaybetmiş bilgilere güveniyor. Bu yazımızda güncel koşulları ve başvurunun reddedilmesine veya yenilenmemesine neden olan hataları sizlere açıklıyoruz.
En önemli şart: 200.000$
Ekim 2023'ten bu yana tüm Türk eyaletlerinde, mülkiyet esasına göre ilk kez ikamet talebinde bulunulabilecek minimum mülk değeri, satın alma anındaki 200 bin ABD doları veya karşılığı Türk Lirası oldu. Bundan önce limitler belirli bir dönem için daha düşüktü (büyük şehirlerde 75.000$ ve diğerlerinde 50.000$).
Dikkatli olun: Önemli olan resmi olarak tescil edilmiş ve onaylanmış değerdir, bu nedenle tapu kütüğüne daha düşük bir fiyat tescil ettirmeyin.
Bilmeniz gereken diğer terimler
- Mülkiyet konuttur (apartman veya villa), dükkan veya arsa değildir.
- İçinde fiili ikamet: İkamet etmek için başvurduğunuz mülkün konut amaçlı olması gerekir, aynı zamanda hem kiralanması hem de oturum alınması caiz değildir.
- Kapalı mahalleler: Yabancıların yeni ikamet izni almasına kapatılan mahalleler bulunmaktadır. Sahibi olsanız bile ikametgahınızı adresinde tescil ettiremeyebilirsiniz. Satın almadan önce kontrol edin.
- Konaklama süresince geçerli sağlık sigortası.
- Deprem sigortası (DASK) ve emlak evrakları düzenlidir.
Süre ve yenileme
Kısa süreli ikamet genellikle başvuru başına iki yıla kadar verilir, ancak bu süre Göçmenlik Bürosu'nun takdirine bağlı olarak daha az olabilir. Yenileme sonrasında, mülkiyetin devam ettiğine ve mülkte fiilen ikamet edildiğine dair kanıt gereklidir. Eğer mülkü satarsanız, ikamet esası sona erer.
Kısaca uygulama adımları
- Gayrimenkulün satın alınması ve tapu siciline kendi adınıza tescil edilmesi.
- Evrakların hazırlanması: Pasaport, kişisel fotoğraf, tabu belge, sağlık sigortası, DASK sigortası ve departmanın talep ettiği ek belgeler.
- Başvuruyu göçmenlik yönetim sistemi üzerinden elektronik olarak doldurun ve randevu alın.
- Randevuya gelerek dosyayı teslim edin ve ardından ikamet kartının gelmesini bekleyin.
Bütçeniz 200.000 doların altındaysa
Daha düşük bir bedelle satın almanız mülk sahibi olmanıza engel değildir ancak yeni bir gayrimenkul oturma izni talebinde bulunmak tek başına yeterli değildir. Durumunuza uygun başka konaklama türleri de (turist, aile, öğrenci, iş) mevcut olup, mülk yatırım ve kira geliri olarak kalabilir. Satın almadan önce durumunuzu bir profesyonelle görüşün.
Gayrimenkulde ikamet ile vatandaşlık arasındaki fark
| Gayrimenkul ikamet | Yatırım yoluyla vatandaşlık | |
|---|---|---|
| Asgari | 200.000$ | 400.000$ |
| satış | İkamet esasını sona erdirir | 3 yıl süreyle yasaklandı |
| Leasing | Kayıtlı mülk ikamet amacıyla kiralanmaz | Kiralanabilir |
| Sonuç | Yenilenen ikamet | Türk vatandaşlığı ve pasaportu |
Sık sorulan sorular
Konaklama ailemi kapsıyor mu?
Aile üyeleri duruma ve belgelere bağlı olarak bağlantılı ikametlere başvurabilir ve gereksinimler her birey için farklılık gösterir.
İki mülkü birleştirerek 200 bine ulaşmak mümkün mü?
Onaylanan kural, ikamet ettiğiniz konutun değeriyle ilgilidir ve uygulama bölümler arasında farklılık gösterebilir; Bu seçeneğe karar vermeden önce bize danışın.
Kayıtlara açık bir mahallede oturum şartını sağlayan bir daire mi arıyorsunuz? Türkiye'deki mülklere göz atın veya uygun adaylar talep edin; biz de herhangi bir taşınmadan önce mahallenin durumunu sizin için kontrol edelim.
Bahsedilen koşullar yayınlandığı tarihte yürürlükte olan şartlara uygundur ve Türk Göçmenlik Dairesi periyodik olarak güncellemeler yayınlamaktadır. Başvurmadan önce en son talimatları kontrol edin.
