Satın almadan önce Suriye'deki Tabu nasıl kontrol edilir? Sahiplik türleri ve 10 adımlı kontrol listesi

Yurt içi ve yurt dışındaki Suriyelilerden en sık aldığımız soru: “Ödeme yapmadan önce mülkün düzenli olduğundan nasıl emin olabilirim?” Savaş yılları geride karmaşık mülkiyet dosyaları bıraktı: birden fazla satılan gayrimenkuller, eski acenteler, mahkeme kararları ve idari makamların değiştiği alanlar. Bu yazımızda Suriye'deki mülk türlerini açıklıyoruz ve size herhangi bir mülkü sergilemeden önce emlak çevrelerinde uyguladığımız 10 adımlık bir kontrol listesi veriyoruz.

Suriye'de gayrimenkul sahipliği türleri

1. Green Tapu (nihai emlak kaydı)

En güçlüsü ve en açık olanıdır: Mülk, tapu numarası ve gayrimenkul alanıyla birlikte emlak siciline kaydedilir ve sahibinin adı gazetesine kaydedilir. Satın alma sonrasında mülkiyet aynı sicilde adınıza devredilir. Eğer mülkün ayrı bir yeşil tabusu varsa (örneğin, dairenin kendi gazetesi varsa), bu, mülkün tamamının ortak paylaşılmasından daha iyidir.

2. Mahkeme kararı (satışın teyidi)

Bir satış sözleşmesini onaylayan mahkeme kararıyla mülkiyeti devredilen mülk. Kabul ediliyor ve yaygınlaşıyor ama daha fazla inceleme gerektiriyor: Karar kesin mi? Emlak siciline kayıtlı mıydı? Bildirilmeyen taraflar var mıydı? Buradaki herhangi bir boşluk ileride çatışmaya kapı açabilir.

3. Değiştirilemez vekaletname (noter)

Birçoğu, sahibinden alınamayan bir vekaletname kapsamında satın alıyor. Bu, hareket hakkının devredilmesinin bir yoludur, ancak mülkiyetin sizin adınıza tescili değildir. Emlak sicilinde mülkiyet devrini tamamlamak için acenteyi kullanmak ve bununla yetinmemek her zaman daha iyidir.

4. Ortak pay (hisseler)

Örneğin belirli bir daireyi serbest bırakmadan, mülkteki 2.400 hisseden bir kısmına sahip olursunuz. Burada kalan ortakları, bölünme veya ayrılma sözleşmesinin olup olmadığını bilmelisiniz, çünkü ortak payın satışı ortakların haklarına aykırı olabilir.

5. Konut birliği sözleşmeleri ve usulsüzlük alanları

Düzenli bir tabu olmayan kayıt dışı konut alanlarında dernek ve gayrimenkul tahsisine yönelik sözleşmeler daha yüksek risk taşımakta ve her durum için özel bir çalışma gerektirmektedir.

Kontrol listesi: Herhangi bir ödeme yapmadan önce 10 adım

1. Tapunun bir kopyasını, sahibinin tam adını, mülk numarasını ve gayrimenkul alanını isteyin.
2. Tercihen bir aydan eski olmayan, Emlak Kurumu Müdürlüğü'nden güncel bir emlak kayıt beyanını alın. Bu, bugün mülk sahipliğinin resmi referansıdır.
3. Gazetedeki tabelalara bakın: ipotek, ihtiyati veya icrai haciz, dava ilanı, yabancılaştırma yasağı. Herhangi bir ayakta duran işaret şu anlama gelir: Kaldırılana kadar durun.
4. Satıcının kimliğini ekstredeki sahibinin adıyla eşleştirin. Satıcı acente ise vekaletnamenin aslını isteyin ve bunun geçerli olduğundan ve satışı açıkça içerdiğinden emin olun.
5. Mirasçıların gayrimenkullerinde: Mirasın envanterini isteyin ve tüm mirasçıların aynı fikirde olduğundan veya hepsinin acentesi olduğundan emin olun.
6. Gerçeği kağıtlarla eşleştirin: alan, zemin, sınırlar ve komşular ve belgelenmiş bir açıklama olmadan önemli bir farkı kabul etmeyin.
7. Modern binalara ilişkin inşaat ruhsatını kontrol edin ve para cezası ya da yıkımla sonuçlanabilecek herhangi bir ihlal olup olmadığını kontrol edin.
8. Teslimattan önce vergilerin, ücretlerin ve faturaların (su, elektrik) onaylanmasını isteyin.
9. Doluluk durumunu sorun: Mülkte kiracı veya sakin var mı?