İstanbul'da satılık bir daireyi satın almadan önce incelerken kontrol etmeniz gereken 10 şey

Önizleme, resimlerin neyi göstermediğini keşfettiğiniz andır. Birçok alıcı, dekoru beğenerek daireye giriyor ve daha sonra binlerce dolara mal olabilecek herhangi bir kusuru fark etmeden on dakika sonra ayrılıyor. Bu, Al-Jadoua Real Estate olarak müşterilerimizle birlikte İstanbul'daki herhangi bir daireyi incelerken kullandığımız 10 noktanın bir listesidir. Gitmeden önce bunu telefonunuza kaydedin.

1. Bina ömrü ve depreme dayanıklılık

İstanbul deprem bölgesi, o yüzden önce şunu sorun: Bina ne zaman yapıldı? 2000 yılından sonra, özellikle de 2018 yılında deprem yönetmeliğinin güncellenmesinden sonra ruhsat alan binalar genel olarak daha iyi durumda. Binanın dayanıklılık raporu olup olmadığını sorun ve kolonlardaki ve taşıyıcı duvarlardaki çatlaklara dikkat edin; çünkü bunlar, boyadaki yüzey çatlaklarından farklıdır.

2. Konut izni (İskan)

Bunu açıkça sorun. Varlığı, binanın ruhsatlı plana göre inşa edildiği ve içinde yaşamaya izin verildiği anlamına gelir; yokluğu ise kredileri, abonelikleri ve bazı resmi işlemleri engelleyebilir.

3. Tabunun türü ve gerçeklikle uyumu

Tapudaki daire numarasını, katını ve alanını gördüklerinizle karşılaştırın. Ve bunun müstakil bir dairenin tapusu mu (Kat Mülkiyeti) yoksa bir yerleşme hakkı mı (Kat İrtifakı) olduğunu biliyorum. Balkonun kapatılması veya bir mekanın ilave edilmesi gibi izinsiz eklemeler varsa bunlar ihlal sayılabilir.

4. Nem ve izolasyon

Tavan köşelerine, dolapların arkasına ve pencerelerin altına bakın: koyu lekeler veya küf kokusu nem sorunu anlamına gelir. Kışın ısınmada büyük tasarruf sağladığı için dış yalıtım (Mantolama) hakkında bilgi alın.

5. Isıtma ve gaz

Doğalgazlı ısıtma bireysel sistem mi (Kombi) yoksa merkezi sistem mi? Bireysel sistem, faturanız üzerinde kontrol sahibi olmanızı sağlar. Mümkünse kombiyi çalıştırıp, yaşını ve son bakımını sorunuz.

6. Su ve elektrik basıncı

Su basıncını test etmek için mutfak ve banyodaki muslukları açın, ışıkları ve prizleri açın. Ve elektrik panosuna dikkat edin: modern mi?

7. Aydınlatma, yön ve görünüm

Güneye bakan bir daire daha sıcak ve daha aydınlıktır. Mümkünse gündüz ve akşam daireyi ziyaret edin. Sor: Önünüzde ileride üzerine inşaat yapılabilecek ve manzarayı kapatabilecek boş arazi var mı?

8. Gürültü ve komşular

Pencereleri kapatın ve dinleyin: Otoyol mu? havalimanı? pazar? atölye? Binanın kapıcısına veya komşusuna binadaki yaşamı sorun, onlar en güvenilir kaynaktır.

9. Yönetim ve borç ücretleri

Konut sitelerinde tesislere bağlı olarak büyük ölçüde değişen aylık ücretler (Aidat) bulunmaktadır. Dairenin değerini ve birikmiş borçlarını (yönetim, faturalar, emlak vergisi) sorun ve mülkiyeti devretmeden önce ödeme belgesi isteyin.

10. Ulaşım ve hizmetlerin gerçek mesafesi

Reklamdaki “metroya beş dakika uzaklıkta” ifadesi yirmi dakikalık bir yürüyüş olabilir. Mesafeyi kendiniz yürüyün veya haritadan kontrol edin, hangi okulların, hastanenin ve pazarın yakınlarda olduğunu görün.

Muayeneye giderken yanınızda neler götürüyorsunuz?

• Tüm odaları ve kusurları fotoğraflamak için şarj edilmiş telefon.
• Mobilya satın alıyorsanız odaları ölçmek için metre.
• Bu liste ve bir soruyu unutmayın: Sahibi neden satıyor?

Türkiye dışındaysanız

Canlı bir video önizlemesi sunuyoruz: karar vermeden önce bu listedeki her soruyu yanıtlayarak size daire, bina ve mahallede rehberlik ediyoruz.

İstanbul'daki dairelerimize göz atın, mülk aracılığıyla Türk vatandaşlığı hakkında bilgi edinin veya şimdi bir görüntüleme rezervasyonu yapın.

Liste gösterge niteliğindedir; Çok eski binalar gibi özel durumlar için özel bir mühendislik muayenesi yapılmasını öneririz.