10 أمور تفحصها عند معاينة شقة للبيع في إسطنبول قبل أن تشتري

المعاينة هي اللحظة التي تكتشف فيها ما لا تُظهره الصور. كثير من المشترين يدخلون الشقة، يعجبهم الديكور، ويخرجون بعد عشر دقائق دون أن ينتبهوا لعيوب قد تكلّفهم آلاف الدولارات لاحقاً. هذه قائمة من 10 نقاط نستخدمها مع عملائنا في الجدوع العقارية عند معاينة أي شقة في إسطنبول، احفظها على هاتفك قبل أن تذهب.

1. عمر البناء ومقاومة الزلازل

إسطنبول منطقة زلازل، لذلك اسأل أولاً: متى بُني المبنى؟ الأبنية المرخّصة بعد عام 2000، وخصوصاً بعد تحديث لوائح الزلازل في 2018، أفضل عموماً. اسأل إن كان للمبنى تقرير متانة، ولاحظ التشققات في الأعمدة والجدران الحاملة، فهي مختلفة عن الشقوق السطحية في الدهان.

2. رخصة الإسكان (İskan)

اسأل عنها صراحة. وجودها يعني أن المبنى بُني وفق المخطط المرخّص ومسموح السكن فيه، وغيابها قد يعيق القروض والاشتراكات وبعض المعاملات الرسمية.

3. نوع الطابو وتطابقه مع الواقع

قارن رقم الشقة والطابق والمساحة في سند الطابو مع ما تراه. واعرف هل هو طابو شقة مفرزة (Kat Mülkiyeti) أم حق إنشاء (Kat İrtifakı). وإذا كانت هناك إضافات غير مرخّصة مثل إغلاق شرفة أو ضمّ مساحة، فقد تُعتبر مخالفة.

4. الرطوبة والعزل

انظر إلى زوايا السقف وخلف الخزائن وتحت النوافذ: بقع داكنة أو رائحة عفن تعني مشكلة رطوبة. اسأل عن العزل الخارجي (Mantolama)، فهو يوفّر كثيراً في التدفئة شتاءً.

5. التدفئة والغاز

هل التدفئة بالغاز الطبيعي بنظام فردي (Kombi) أم مركزية؟ النظام الفردي يمنحك تحكماً بفاتورتك. شغّل الكومبي إن أمكن، واسأل عن عمره وآخر صيانة.

6. ضغط الماء والكهرباء

افتح الحنفيات في المطبخ والحمام معاً لتختبر ضغط الماء، وشغّل الأضواء والمقابس. ولاحظ لوحة الكهرباء: هل هي حديثة؟

7. الإضاءة والاتجاه والإطلالة

الشقة المواجهة للجنوب أدفأ وأكثر إضاءة. وزر الشقة في النهار والمساء إن استطعت. واسأل: هل هناك أرض فارغة أمامك قد يُبنى عليها مستقبلاً ويحجب الإطلالة؟

8. الضجيج والجيران

أغلق النوافذ واستمع: طريق سريع؟ مطار؟ سوق؟ ورشة؟ واسأل حارس المبنى أو أحد الجيران عن الحياة في المبنى، فهم أصدق مصدر.

9. رسوم الإدارة والديون

في المجمعات السكنية هناك رسوم شهرية (Aidat) تختلف كثيراً حسب المرافق. اسأل عن قيمتها وعن أي ديون متراكمة على الشقة: إدارة، فواتير، ضريبة عقار، واطلب ما يثبت سدادها قبل نقل الملكية.