Yabancılar için Türkiye'de vergi numarası ve banka hesabı: mülk satın almadan önce ilk adımınız

Türkiye'de bir mülk satın almadan önce iki temel şeye ihtiyacınız vardır: vergi numarası ve bir Türk banka hesabı. Birincisi, mülkiyeti devretmek için yasal olarak gereklidir, ikincisi ise ödeme sürecini doğrulanmış ve güvenli hale getirir ve ikamet veya vatandaşlık planlıyorsanız gereklidir. Bu yazımızda size bunları nasıl kolayca elde edebileceğinizi açıklıyoruz.

Birincisi: Vergi numarası (Vergi Numarası)

Bu nedir ve neden buna ihtiyacınız var?

Yabancılara verilen ve Tabu işlemlerinde, banka hesaplarının açılmasında, elektrik, su, internet aboneliklerinde ve kira sözleşmelerinde talep edilen vergi kimlik numarası. Bu olmadan mülk sizin adınıza tescil edilemez.

Bunu nasıl elde edersiniz?

• Türkiye'deki herhangi bir vergi dairesinden (Vergi Dairesi): Geçerli pasaportunuzu getirin, basit bir form doldurun; numara genellikle birkaç dakika içinde ve ücretsiz olarak verilecektir.
• Bazı durumlarda Türk Vergi Dairesi portalından çevrimiçi olarak.
• Türkiye dışındaysanız ülkenizdeki Türk konsolosluğundan.

Eğer Türkiye'de ikamet ediyorsanız, yabancı numaranız (99 ile başlayan) vergi numarası olarak da kullanılır.

İkincisi: Banka hesabı

Neden önemlidir?

• Vatandaşlık ve ikamet dosyaları için ve daha sonra satış sırasında gerekli olan mülk için yapılan ödemeyi belgelendirir.
• Vatandaşlık dosyanızda bulunması gereken ve bazı vergi muafiyetleri için dolar veya euro çevirirken Döviz Alım Sertifikası (DAB) almanızı sağlar.
• Faturaları, vergileri ödemeyi ve kira almayı kolaylaştırır.

Evrak işleri genellikle gereklidir

• Geçerli pasaport.
• Vergi numarası.
• Adres, ülkenizdeki veya Türkiye'deki adresinizin kanıtı gerekli olabilir.
• Bir telefon numarası ve bazen gelirin veya fonun kaynağı hakkında bilgi.

Koşullar bankadan bankaya, şubeden şubeye farklılık göstermekte ve bazı bankalar yurt dışı yerleşiklere diğerlerine göre daha kolay hesap açabilmektedir. Kara para aklamayla mücadele kuralları daha sıkı hale geldiğinden, büyük miktarlarda transfer yapıyorsanız paranızın kaynağına dair kanıt hazırlayın.

Üçüncüsü: Gayrimenkul bedelinin aktarılması

1. Yurt dışındaki hesabınızdaki tutarı Türk hesabınıza dolar veya euro olarak aktarın.
2. Eğer mülk uyruklu ise: miktarı gereken şekilde aktarın ve bankadan DAB sertifikası isteyin.
3. Satıcının hesabına banka havalesi yoluyla ödeme yapın ve transfer açıklamasına mülk numarasını veya adresini yazın.
4. Tüm makbuzları ve hesap özetlerini saklayın.

Yaygın hatalar

• Mülkün nakit olarak veya kişiler aracılığıyla ödenmesi: sonradan kanıtlanması zordur.
• Tutarın kayıtlı sahibi dışında başka bir kişinin hesabına aktarılması.
• Hesabın açılması tapu gününe kadar erteleniyor, daha sonra banka nedeniyle tarih erteleniyor.

Al-Jadoua Real Estate olarak, satın alma sonrasında hizmetlerimiz kapsamında vergi numarasını almak ve hesap açmak için size eşlik ediyoruz. Ayrıca gayrimenkul yatırımı yoluyla Türk vatandaşlığı kılavuzunu da okuyun veya gelmeden önce gerekli adımları ayarlamak için bizimle iletişime geçin.

Bankacılık prosedürleri bankaya göre farklılık gösterir ve zaman zaman değişiklik gösterir. İlgili banka ile güncel şartları kontrol edin.