الرقم الضريبي والحساب البنكي في تركيا للأجانب: خطوتك الأولى قبل شراء العقار
قبل أن تشتري عقاراً في تركيا تحتاج إلى أمرين أساسيين: الرقم الضريبي وحساب بنكي تركي. الأول مطلوب قانونياً لنقل الملكية، والثاني يجعل عملية الدفع موثّقة وآمنة، وهو ضروري إذا كنت تخطط للإقامة أو الجنسية. في هذا المقال نشرح لك كيف تحصل عليهما بسهولة.
أولاً: الرقم الضريبي (Vergi Numarası)
ما هو ولماذا تحتاجه؟
رقم تعريف ضريبي يُعطى للأجانب، ويُطلب في معاملات الطابو، وفتح الحسابات البنكية، واشتراكات الكهرباء والماء والإنترنت، وعقود الإيجار. بدونه لا يمكن تسجيل العقار باسمك.
كيف تحصل عليه؟
- من أي دائرة ضرائب (Vergi Dairesi) في تركيا: تحضر جواز سفرك الساري، وتملأ نموذجاً بسيطاً، ويصدر الرقم غالباً خلال دقائق، ومجاناً.
- عبر الإنترنت من بوابة الإدارة الضريبية التركية في بعض الحالات.
- من القنصلية التركية في بلدك إذا كنت خارج تركيا.
إذا كان لديك إقامة تركية فرقمك الأجنبي (الذي يبدأ بـ 99) يُستخدم كرقم ضريبي أيضاً.
ثانياً: الحساب البنكي
لماذا هو مهم؟
- يوثّق دفع ثمن العقار، وهذا أساسي لملفات الجنسية والإقامة ولاحقاً عند البيع.
- يمكّنك من الحصول على شهادة شراء العملة الأجنبية (DAB) عند تحويل الدولار أو اليورو، وهي مطلوبة في ملف الجنسية ولبعض الإعفاءات الضريبية.
- يسهّل دفع الفواتير والضرائب واستلام الإيجار.
الأوراق المطلوبة عادة
- جواز السفر الساري.
- الرقم الضريبي.
- عنوان، وقد يُطلب إثبات عنوان في بلدك أو في تركيا.
- رقم هاتف، وأحياناً معلومات عن مصدر الدخل أو الأموال.
تختلف الشروط من بنك إلى آخر ومن فرع إلى آخر، وبعض البنوك تفتح حسابات لغير المقيمين بسهولة أكبر من غيرها. ولأن قواعد مكافحة غسل الأموال صارت أكثر صرامة، جهّز ما يثبت مصدر أموالك إذا كنت ستحوّل مبالغ كبيرة.
ثالثاً: تحويل ثمن العقار
- حوّل المبلغ من حسابك في الخارج إلى حسابك التركي بالدولار أو اليورو.
- إذا كان العقار للجنسية: حوّل المبلغ بالطريقة المطلوبة واطلب شهادة DAB من البنك.
- ادفع للبائع بتحويل بنكي إلى حسابه، واكتب في وصف التحويل رقم العقار أو عنوانه.
- احتفظ بكل الإيصالات وكشوف الحساب.
أخطاء شائعة
- دفع ثمن العقار نقداً أو عبر أشخاص: يصعب إثباته لاحقاً.
- تحويل المبلغ إلى حساب شخص غير المالك المسجّل.
- تأجيل فتح الحساب حتى يوم الطابو، ثم يتأخر الموعد بسبب البنك.
في الجدوع العقارية نرافقك لاستخراج الرقم الضريبي وفتح الحساب ضمن خدماتنا عند الشراء. اقرأ أيضاً دليل الجنسية التركية بالاستثمار العقاري، أو تواصل معنا لترتيب الخطوات قبل وصولك.
الإجراءات البنكية تختلف حسب البنك وتتغير من وقت لآخر؛ تحقق من الشروط الحالية مع البنك المعني.
