الإقامة العقارية في تركيا 2026: شرط 200 ألف دولار وكل ما يجب معرفته
الإقامة العقارية في تركيا (الإقامة قصيرة الأمد عن طريق تملّك عقار) من أشهر طرق الإقامة للعرب. لكن شروطها تغيّرت في السنوات الأخيرة، وما زال كثيرون يعتمدون على معلومات قديمة. في هذا المقال نوضح لك الشروط الحالية، والأخطاء التي تسبب رفض الطلب أو عدم تجديده.
الشرط الأهم: 200 ألف دولار
منذ أكتوبر 2023 أصبح الحد الأدنى لقيمة العقار لطلب الإقامة لأول مرة على أساس التملّك 200 ألف دولار أمريكي أو ما يعادلها بالليرة التركية وقت الشراء، وذلك في كل الولايات التركية. وقبل ذلك كانت الحدود أقل (75 ألف دولار في المدن الكبرى و50 ألفاً في غيرها) لفترة محددة.
انتبه: العبرة بالقيمة المسجّلة والمثبتة رسمياً، لذلك لا تسجّل سعراً أقل في الطابو.
شروط أخرى يجب أن تعرفها
- العقار سكني (شقة أو فيلا)، وليس محلاً أو أرضاً.
- السكن الفعلي فيه: العقار الذي تقدّم عليه للإقامة يجب أن يكون للسكن، ولا يجوز تأجيره والحصول على الإقامة عليه في الوقت نفسه.
- الأحياء المغلقة: هناك أحياء مغلقة أمام تسجيل إقامات جديدة للأجانب. حتى لو تملّكت فيها، قد لا تستطيع تسجيل إقامتك على عنوانها. تحقق قبل الشراء.
- تأمين صحي ساري المفعول طوال مدة الإقامة.
- تأمين الزلازل (DASK) وأوراق العقار سليمة.
المدة والتجديد
تُمنح الإقامة قصيرة الأمد عادة لمدة تصل إلى سنتين في كل طلب، وقد تكون أقل حسب تقدير دائرة الهجرة. عند التجديد يُطلب إثبات استمرار التملّك والسكن الفعلي في العقار. إذا بعت العقار ينتهي أساس الإقامة.
خطوات التقديم باختصار
- شراء العقار وتسجيله باسمك في الطابو.
- تجهيز الوثائق: جواز السفر، صور شخصية، سند الطابو، التأمين الصحي، تأمين DASK، وأي وثائق إضافية تطلبها الدائرة.
- تعبئة الطلب إلكترونياً على نظام إدارة الهجرة وحجز موعد.
- حضور الموعد وتسليم الملف، ثم انتظار وصول بطاقة الإقامة.
إذا كانت ميزانيتك أقل من 200 ألف دولار
الشراء بمبلغ أقل لا يمنعك من التملّك، لكنه لا يكفي وحده لطلب إقامة عقارية جديدة. هناك أنواع إقامة أخرى (سياحية، عائلية، طلابية، عمل) قد تناسب وضعك، ويمكن أن يبقى العقار استثماراً ودخلاً من الإيجار. ناقش وضعك مع مختص قبل الشراء.
الفرق بين الإقامة العقارية والجنسية
| الإقامة العقارية | الجنسية بالاستثمار | |
|---|---|---|
| الحد الأدنى | 200,000 $ | 400,000 $ |
| البيع | ينهي أساس الإقامة | ممنوع لمدة 3 سنوات |
| التأجير | لا يُؤجَّر العقار المسجّل للإقامة | يمكن تأجيره |
| النتيجة | إقامة تُجدَّد | جنسية وجواز تركي |
أسئلة شائعة
هل تشمل الإقامة عائلتي؟
يمكن لأفراد العائلة التقديم على إقامات مرتبطة بحسب الحالة والوثائق، وتختلف المتطلبات لكل فرد.
هل يمكن جمع عقارين للوصول إلى 200 ألف؟
القاعدة المعتمدة ترتبط بقيمة العقار السكني الذي تقيم فيه، والممارسة قد تختلف بين الدوائر؛ استشرنا قبل أن تبني قرارك على هذا الخيار.
هل تبحث عن شقة تحقق شرط الإقامة في حي مفتوح للتسجيل؟ تصفح عقارات تركيا أو اطلب ترشيحات مناسبة وسنتحقق لك من وضع الحي قبل أي خطوة.
الشروط المذكورة وفق المعمول به وقت النشر، وتصدر إدارة الهجرة التركية تحديثات بشكل دوري؛ تأكد من آخر التعليمات قبل التقديم.
